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La guía definitiva para invertir en bienes raíces en Mérida

INTRODUCCIÓN

Esta guía te ofrece toda la información que necesitas para realizar la mejor inversión en bienes raíces en Mérida




Al terminar esta guía, tendrás los elementos necesarios para invertir sin equivocaciones.

¡Que disfrutes la lectura!
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¿Por qué invertir en Mérida?

Capítulo I

Durante el primer trimestre del año, Yucatán registró un crecimiento de 3.1% respecto al mismo período de 2017, por lo que mantiene un ritmo muy positivo, de acuerdo con el más reciente reporte del Indicador Trimestral de la Actividad Económica Estatal del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). 

En ese mismo plazo, los otros Estados de la República presentaron un incremento promedio de 1.4%, es decir, la economía de Yucatán avanza a más del doble que la media de las demás entidades. 

De acuerdo con las cifras publicadas por el INEGI, dicho aumento de 3.1% significa que el territorio ha continuado con un ritmo al alza superior al 3% durante ocho de los últimos nueve trimestres.

En total, entre 2014 y 2017, la economía local ha crecido a una tasa promedio mayor al 3.5% trimestral, mientras que la media nacional en ese lapso ha sido de 2.2%. 

El boom inmobiliario y la inversión en bienes raíces se encuentran en su mejor momento en Yucatán y su capital, Mérida.

Existen algunos datos duros que la hacen una ciudad segura para la inversión y la compra de bienes raíces que abarcan desarrollos residenciales, departamentales, oficinas, zonas mixtas, entre otros.

La razón número # 1 sin duda es la seguridad:

  • Mérida ocupa el 1er lugar en el Índice de Calidad de Vida (INCAV)  entre las 10 ciudades más habitables del país, de acuerdo al Gabinete de Comunicación Estratégica mexicano.

  • La percepción de seguridad es buena para el 77.6% de los ciudadanos meridanos. (Fuente: INCAV)

  • 73.4% de los habitantes tiene plena confianza en las policías. (Fuente: INCAV)  

La razón # 2 se debe al crecimiento de la inversión privada:

Inversión pública y privada que incluyen proyectos especiales por el desarrollo de nuevas industrias hacen a Yucatán un hot spot del desarrollo inmobiliario del país.

  • Para fines del 2018 se espera una derrama total de 17 mil millones de pesos de acuerdo a la Secretaría de Fomento Económico, debido a la expansión de empresas mexicanas y del resto del mundo. Esto permite la creación de 10 mil empleos anuales en la región.    
  • Mérida se convertirá en un polo de desarrollo industrial, comercio y servicios capaz de ayudar a la economía nacional como alternativa al petróleo de acuerdo a estimaciones del Consejo Coordinador Empresarial.
  • Las rentas no van a bajar y por el contrario, todas las tendencias apuntan a que aumentarán y se mantendrán.
  • El plan de desarrollo del Estado de Yucatán contempla un crecimiento planeado y ordenado ante el boom inmobiliario. Esto brinda plusvalía porque ofrece a sus habitantes una mejor calidad de vida.
  • La Zona Económica Especial de Yucatán comenzará a funcionar en los próximos años. Se trata de una una región de alta productividad que ofrece grandes beneficios fiscales y regulatorios a empresas internacionales desarrolladoras de tecnologías de la información.  
  • Infraestructura urbana. Los gobiernos locales han hecho una inversión importante en vialidades, distribuidores viales, alumbrado y servicios. (Mil millones de pesos en 2017 tan solo del gobierno municipal).
  • Es más accesible comprar propiedades inmobiliarias en Yucatán comparado con otros destinos turísticos como Quintana Roo, Baja California Sur y Nayarit.
  • Cerca de 50 mil personas provenientes de todo el país, se establecen cada año en Mérida.

Estos aspectos posicionan, sin lugar a dudas, a la ciudad como un punto clave de inversión nacional.

invertir en merida es altamente rentable

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¿Quiénes están invirtiendo en Mérida?

Capítulo II

Yucatán avanza a pasos agigantados hacia su meta de ser una potencia económica en México, gracias a los beneficios que ofrece  a inversionistas nacionales e internacionales.

Mérida ofrece facilidades de inversión

El sector gubernamental ha cedido ante las peticiones de empresarios para facilitar los trámites y ello trae consigo un boom de inversión poco frecuente en México. De hecho el Observatorio Nacional de Mejora Regulatoria en México distinguió al Ayuntamiento de Mérida con el primer lugar a nivel nacional en facilidad para hacer negocios.  La simplificación de trámites ha convertido en Mérida en una ciudad atractiva para la inversión privada.

Empresas que invierten en Yucatán

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Algunas de las empresas que tienen fuerte volumen de inversión en la Península son:

  • Grupo Modelo invirtió 8,500 millones de pesos para la construcción de la planta Cervecería Yucateca que aumentó su producción en un 10% al producir  1,900 millones de botellas de cerveza de 355 mililitros al año.
  • La empresa de alimentos cárnicos, Grupo Gamas, invirtió 39.8 millones de pesos para construir una planta procesadora y un centro de distribución para competir en la zona y aumentar su productividad.
  • Grupo Bimbo construyó dos centros de distribución en el norte y sur de Mérida con una inversión de 60 millones de pesos.
  • De igual manera Kekén proyecta invertir casi 8 mil millones de pesos para dos plantas procesadoras y de importación a China y Asia.
  • Grupo Millet, empresa de capital yucateco invertirá 1, 500 millones de pesos para una nueva fábrica de vidrios de exportación.
  • Durante 2017 se construyeron 240 hoteles de diversas categorías con cerca de 9 mil cuartos, para los cuales se espera una inversión de más de 2 mil millones de pesos.

Otras inversiones son:

  • Empaques Nova- mil 77 millones de pesos
  • Grupo Reyma- 770 millones
  • Agromaizza -250 millones
  • Eetisur - 122 millones

De acuerdo a la Secretaría de Fomento Económico de Yucatán, estás inversiones generan cerca de 10 mil empleos anuales.

La Zona Económica Especial

Ubicada en Progreso, la Zona Económica Especial de Yucatán está proyectada a ser un detonante de desarrollo tecnológico y económico que beneficiaría a más de 1 millón de habitantes.

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Se trata de un área delimitada geográficamente con características logísticas y naturales para ser una región de alta productividad que ofrece grandes beneficios y facilidades de inversión de tipo fiscal y regulatorio. Estos son:

  1. Descuento de 100% en los primeros diez ejercicios fiscales del Impuesto Sobre la Renta (ISR) en los que se establezca una firma dentro de una ZEE. En los siguientes cinco ejercicios fiscales, el descuento será de 50%.
  2. Tasa de 0% de Impuesto al Valor Agregado (IVA). Cuando las empresas de una ZEE compren artículos del resto del territorio nacional.
  3. Estímulo fiscal del 25% de gasto de entrenamiento de empleados, para las empresas que ofrezcan capacitaciones.
  4. Crédito fiscal de la aportación patronal para quienes ya cuenten con un negocio dentro de una ZEE.
  5. Se elimina el pago de derecho como el 7.5 % anual del valor del inmueble concesionado o permisionado. Incluye terreno, áreas de agua, obras e instalaciones y el 2% anual del valor del inmueble cuando se realicen actividades agropecuarias.

La Plataforma Logística de Yucatán

Por si fuera poco, también se desarrolla actualmente la Plataforma Logística de Yucatán (PLAYA) un proyecto de inversión privada  que se encargará de vender espacios a inversores europeos y aumentará la llegada de grandes embarcaciones de carga y pasajeros.  


La idea es crear un circuito comercial donde en una primera etapa atenderá el comercio con la costa este de los Estados Unidos y en un futuro el envío de mercancías y productos a Sudamérica y Asia.

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Principales sectores económicos y oportunidades de inversión

Capítulo III

Mérida es una ciudad altamente rentable para la inversión en bienes raíces. Esto se ve reflejado en el interés que importantes sectores económicos han demostrado en la región:

1. Hoteles e infraestructura turística
Solamente durante el año 2017 se instalaron en la ciudad 240 hoteles de diversas categorías, con cerca de 9 mil cuartos. En total, se proyecta una derrama de más de 2 mil millones de pesos.
 
Yucatán se mantiene como un destino turístico internacional con ocupación de hasta 100% durante periodos vacacionales. Su oferta de belleza natural, cultura y cantidad de sitios arqueológicos mantienen la actividad turística a tope durante los días de mayor ocupación.
2. Industrial y manufacturera 
Con inversiones que van de los 60 hasta los 8 mil millones de pesos, Grupo Modelo, Grupo Bimbo, Kekén, Cervecería Yucateca entre otros, han anunciado proyectos de expansión en los alrededores de Mérida.
 
De igual forma, la Zona Económica Especial de Yucatán propiciará cerca de 5 mil empleos para especialistas de tecnología con altas percepciones económicas.

Oportunidades de inversión en bienes raíces en Mérida

Estos sectores hacen de Mérida un punto de oportunidad extraordinaria para realizar inversión en bienes inmobiliarios de múltiples tipos:

  • Residencial: marcado por el desarrollo en zonas periféricas, la demanda de casas crece sobre todo en residenciales privadas.
  • Departamental: se caracteriza por el desarrollo vertical en zonas mixtas, que ofrecen una muy buena ubicación y servicios dentro de la ciudad, como Country Towers.
  • Oficinas: espacios de diseño con los servicios necesarios para actividades productivas. Las de mayor rentabilidad son las que pertenecen a un uso mixto.
  • Uso Mixto: son desarrollos inmobiliarios de tipo residencial o departamental rodeados de zonas con servicios de entretenimiento, centros comerciales, lugares de trabajo, hospitales u hoteles.

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Invertir en bienes raíces en Mérida tiene las siguientes ventajas:
 
  • Alto nivel de plusvalía, sobre todo en zonas mixtas que garantizan la cercanía de la vivienda con lugares como centros comerciales, restaurantes y centros de entretenimiento, hospitales etc. Por ejemplo, en el caso de Yucatán Country se reporta hasta un  50% de incremento del valor de la propiedad al año
  • Todas las tendencias apuntan a que la renta aumentará y se mantendrá hacia arriba. De hecho, los bienes inmuebles en Mérida subieron 100 mil pesos durante el período 2016-2017, de acuerdo un reporte de grupo Milenio.
  • La inversión inmobiliaria para espacios de oficina también representa una gran oportunidad, ya que es un mercado poco explotado y con grandes oportunidades. Los locales de oficina aparecen como una gran oportunidad de negocio, favorecida por las perspectivas de crecimiento de un mercado siempre a la demanda de mejores espacios, modernos y cómodos.
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¿Quiénes están invirtiendo en bienes raíces en Mérida?

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¿En qué tipo de propiedad puedo invertir?

Capítulo IV

 

Mérida se mantiene como el destino turístico de México donde cuesta menos comprar una propiedad. Es más accesible comprar bienes raíces en Yucatán comparado con Estados como Quintana Roo, Baja California Sur y Nayarit.

Los bienes raíces con mayores oportunidades de inversión son:

  • Residenciales
  • Departamentos
  • Oficinas

Ventajas de invertir en lotes residenciales

  • Alta plusvalía en propiedades de zonas residenciales o mixtas. 
  • Crecimiento ordenado vigilado por el Plan de desarrollo del Estado de Yucatán.
  • Rentas en aumento.
  • Calidad de servicios urbanos con fuerte inversión pública.
  • Infraestructura y mantenimiento de las vialidades.
  • Las opciones de preventa permiten mejorar los precios en muchos casos.
  • Calidad de vida y amenidades en muchos desarrollos.
  • Las zonas mixtas prevén la cercanía de hospitales, plazas comerciales, restaurantes, escuelas, universidades, etc.

Un caso real es el de Yucatán Country Club, el desarrollo inmobiliario que se ha vuelto referente en cuanto a viviendas de lujo en Mérida. En 2006, un metro cuadrado en un lote residencial de Yucatan Country Club costaba aproximadamente $833. Hoy, tan sólo 10 años después, se cotiza a $4,500. En otras palabras, aumentó su valor más de 500%.

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Ventajas de invertir en departamentos

  • Un departamento puede incrementar su valor hasta un 25% si satisface las necesidades de descanso, trabajo y diversión a menos de 600 metros.  
  • Los bienes inmuebles en Mérida subieron 100 mil pesos durante el período 2016 - 2017.
  • Otras ventaja es la gran demanda departamental dentro de la ciudad.
  • Menores costos de mantenimiento en comparación a una casa.

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Indico en Via Montejo

Ventajas de invertir en oficinas

  • Gran oportunidad de negocio que cada día cobra mayor popularidad debido a las perspectivas de crecimiento y un mercado siempre a la demanda de mejores espacios, modernos y cómodos.
  • Es un mercado poco explotado con grandes oportunidades.
  • Existen oportunidades de negocios con empresas internacionales, nacionales y locales.
  • Es un mercado de mayor liquidez económica, con menos imprevistos que el de los inquilinos.
  • Contratos a largo plazo con alta demanda.
  • La demanda de oficinas siempre existirá y en mayor medida gracias al boom económico.
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Cap5

¿Cuánto cuesta una propiedad en Mérida y por qué?

Capítulo V

 

Uno de los elementos más importantes al comprar una propiedad es que cuente con una ubicación que sea conveniente para tus intereses, Mérida es una ciudad que vive una etapa de crecimiento y, por lo tanto, la plusvalía de la zona dependerá de los establecimientos cercanos como servicios de salud, colegios, restaurantes, plazas comerciales, etc.  A continuación conoce características principales de las zonas de la capital yucateca:

Norte

La zona norte de Mérida se caracteriza por desarrollo inmobiliario con la más alta plusvalía gracias a la construcción plazas comerciales, centros de diversión, educativos, restaurantes y vivienda premier en zonas mixtas.

Colonias representativas: Altabrisa, Zona Industrial, Temozón Norte, Montebello.
Casas: $11,000 pesos x m2  - $9,000 pesos x m2.
Departamentos: $35,000 pesos x m2- $17,000 pesos x m2.

Centro

La zona centro de Mérida se caracteriza por su diversidad. Desde casonas de principios de siglo remodeladas con altas cifras de inversión hasta viviendas discretas para estudiantes y antiguos residentes.  

Colonias representativas: Santa Lucía, Santa Ana, Santiago, La Ermita.
Casas: $20,000 pesos x m2 - $4,000 x m2.
Departamentos: $36,000 pesos x m2 - $25,000 pesos x m2. 

Oriente

Inmuebles de mediana plusvalía, cercanos al centro de la ciudad con plazas comerciales y centros educativos públicos.
Colonias representativas: Vergel, Miraflores, Azcorra, Chuminópolis.
Casas: $9,000 pesos x m2 - $6,000 pesos x m2.  
Departamentos: Sin muestra representativa.

Poniente

Zona de mediana plusvalía principalmente en desarrollos fuera de la ciudad como Cd. Caucel. Cercano a centros educativos, plazas comerciales y restaurantes.
Colonias representativas: Bosques del Poniente, Mulsay, Xoclán.
Casas: $7,000 pesos x m2- $5,000 x m2.
Departamentos: $7,000 pesos x m2- $6,000 pesos x m2.

Sur

Zona de baja plusvalía con accesibles precios incluso para viviendas de medianas dimensiones comparadas con otras zonas.
Colonias representativas: San José Tecoh, Mercedes Barrera y Serapio Rendón.
Casas: $7,000 pesos x m2- $3,000 pesos x m2.
Departamentos: sin muestra representativa.

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Cap6

¿Dónde invertir? Hot spots de inversión en la ciudad

Capítulo VI

 

Ya que hemos revisado algunas de las razones por las cuales invertir en Mérida es una opción altamente rentable, te presentamos las mejores zonas de inversión en la ciudad, tomando en cuenta diversos elementos como: tipo de zona, proyección de desarrollo y grado de urbanización. 

Cap7

¿Por qué el norte de Mérida es la zona con más plusvalía?

Capítulo VII

 

zona norte de merida ideal para invertir

 Para considerar el nivel de plusvalía de una zona en particular, se deben tomar en cuenta algunos factores, como:

  1. Ubicación: cuando el bien inmueble se encuentra en una zona con servicios y cerca de centros de diversión, educativos, plazas comerciales, parques, oficinas es posible que tengamos una alta perspectiva de plusvalía.
  2. Vías de acceso: las vías de comunicación con avenidas o calles principales que nos faciliten su acceso son una buena señal para determinar el valor que tendrá una propiedad a largo plazo.
  3. Planes de desarrollo: si la propiedad se encuentra en una zona con proyectos de construcción a futuro quiere decir que en un plazo entre cinco y diez años puede incrementar altamente su valor.
  4. Proyectos de urbanismo planeado: el crecimiento por sí solo no indica un aumento de plusvalía ya que el desarrollo necesita ser ordenado y contar con una planeación adecuada que permita garantizar la calidad de vida que una propiedad puede ofrecer.

Norte de Mérida, garantía de plusvalía

Como hemos visto en apartados anteriores, la zona norte de la ciudad de Mérida vive un auge de crecimiento como nunca antes visto pero las oportunidades de inversión están protegidas gracias a la unión de los proyectos de crecimiento con un plan de desarrollo planeado. De hecho se considera incluso que el norte de la ciudad está redefiniendo el concepto de plusvalía.
Es por ello que en zonas como Altabrisa, Montebello, Temozón, Ciudad industrial y otras ofrecen en el largo plazo oportunidades de inversión con alta redituabilidad.

La zona norte de Mérida cuenta con:

  • Excelente ubicación

Cercana a centros comerciales, universidades de prestigio, hospitales y proyectos que serán centros de interés como por ejemplo, la plaza The Harbor que renovará el modelo de plaza comercial en la ciudad, agrupando a varias marcas de prestigio con un diseño arquitectónico paisajista e innovador.

  • Vías de acceso

La construcción de un distribuidor vehicular en la salida al puerto de Progreso - principal centro de exportaciones y principio del corredor turístico de la costa - la remodelación de calles e inversión de infraestructura son de primer nivel y ayudarán a agilizar el tráfico y acortar distancias.

  • Planes de desarrollo ordenado

Desde años anteriores (2014-2015)  fue aprobado un plan de infraestructura que permite el ordenamiento y el crecimiento sostenido para esa zona.

  • Proyectos de urbanismo únicos

Las zonas mixtas que incluyen en un sólo desarrollo centros educativos, hospitales, hoteles, comercios y vivienda residencial o departamental ofrecen un gran nivel de plusvalía.
Por ejemplo, Country Towers ubicado en la zona norte fue el primer desarrollo vertical de Mérida y sus primeras dos torres fueron un rotundo éxito. 

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Cap8

¿Cuál es la proyección de tu retorno de inversión al invertir en bienes raíces en Mérida?

Capítulo VIII

 

Para decidirte por la mejor inversión inmobiliaria es necesario que sepas cómo calcular el retorno de inversión.

El retorno de inversión (ROI por sus siglas en inglés), es un cálculo que te permite saber en cuánto tiempo recuperarás el dinero invertido en un bien inmueble una vez que lo pongas a alquilar. 

Calcula el R.O.I de tu propiedad

La fórmula básica que puedes usar es:

RENTAS - GASTOS = GANANCIA

Lo primero que debes calcular es cuál es tu ganancia por la renta de un inmueble menos los impuestos, gastos de mantenimiento u otros relacionados con la propiedad.

Ejemplo

 Costo de la propiedad: $300,000
 Ingreso mensual por renta: $6,000
 Gastos relacionados: $2,000
 Utilidad neta mensual:

$4,000

$300,000 / $4,000 = 75 meses

La operación indica que en 75 meses recuperarás tu inversión.

Si quieres calcular cuánto porcentaje de retorno de inversión puedes conseguir en 1 año, realiza esta operación:

ROI= ($4,000 x 12 meses) x 100/$300,000 = 15.9 %

Esto quiere decir que un año habrás recuperado el 15.9%. Con estas cifras, podrás prospectar el panorama completo de tu retorno.

¿Cómo decidir qué propiedad me conviene más?

Realiza el cálculo y aquella propiedad que te ofrezca un mayor retorno de inversión será mucho más rentable.

Considera las cantidades y también las ventajas de cada tipo  de propiedad, las oportunidades son muchas y variadas, invertir en Mérida es invertir en un futuro redituable para tu patrimonio y familia.

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Cap9

¿Cómo elegir una inmobiliaria?

Capítulo IX

 

Si ya estás convencido de que quieres invertir, ya sea para vivir en una propiedad o aprovechar una oportunidad de catapultar tu capital, es importante elegir la inmobiliaria con la que darás este importante paso.

Al momento de escoger una inmobiliaria, te recomendamos considerar los siguientes factores:

Sobre la inmobiliaria

1) ¿Qué proyectos ha desarrollado y cómo mide el retorno de inversión o plusvalía?

¿Conoces las credenciales de la inmobiliaria? ¿Cómo son los proyectos en bienes raíces que han realizado? ¿Cómo ha reaccionado el mercado a sus proyectos? ¿Es posible calcular el retorno de inversión? 

2) ¿Es una inmobiliaria independiente o pertenece a alguna asociación?

Cerciórate de que la inmobiliaria cuenta con el aval de pertenecer a alguna asociación nacional de profesionales de los bienes raíces, como la Asociación de Desarrolladores Inmobiliario A.C.

Si la inmobiliaria puede comprobar que pertenece a alguna, es un voto de confianza para la empresa y sus proyectos.

Elegir una inmobiliaria

3) ¿Cómo presentan los bienes raíces que ofrecen?

Es importante la forma en que las inmobiliarias anuncian la venta de sus inmuebles. 

Si una inmobiliaria recurre a espectaculares, bardas o anuncios misteriosos con un número de WhatsApp, algo no pinta bien

Por el contrario, si el proyecto cuenta con suficiente difusión, con información del producto final como brochures, renders, o cualquier otro material que tenga todo los detalles de una propiedad, es una señal positiva. 

Sobre la transacción de la propiedad

1) ¿Cuáles son las opciones de pago?

Debes conocer:

  • Si existe algún descuento por pagar al contado el 100%, o algún porcentaje del valor de la propiedad.
  • El número de pagos mensuales.
  • Si existen costos a cubrir al momento de firmar el contrato. 
  • Costos del enganche total (que no es lo mismo que el apartado). 

Cada opción trae beneficios y responsabilidades que se deben cumplir para el acuerdo.

2) ¿Cuál es el precio final y el proceso de compra?

El precio final de un bien inmueble se realiza por la suma de los gastos involucrados en su producción. Incluye el pago de construcción, licencias, permisos, etc.

El proceso de adquisición de una propiedad debe ser establecido de antemano, determinando los montos a pagar en las etapas del proceso: apartado, enganche inicial, pago para la firma del contrato,  cantidad de la mensualidad, etc.

3) ¿Cuáles son los posibles gastos extras en la compra?

Se debe puntualizar cuáles son los gastos extra que una inmobiliaria cubre o no.

  • Gastos de escrituración y honorarios notariales:  tiene un costo variante entre el 5% o el  8% de valor de la propiedad.
  • Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI):  En el caso de Yucatán, este impuesto se mantiene como el más bajo del país, ya que representa el 0.02% del valor total de una propiedad.   
  • Impuesto Sobre la Renta: este es pagado por el vendedor de un inmueble y ofrece una exención fiscal si el ingreso por una venta no supera los 700 mil USD. 
  • Seguro de la propiedad: si deseas contar con una mayor protección en caso de incendio o desastres naturales.

 Sobre la zona de inversión

1) ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de la zona?

La ubicación de un bien inmueble es fundamental para calcular una inversión.

En caso de aprovechar una zona en preventa, la inmobiliaria debe informarte sobre las perspectivas de crecimiento, próximas construcciones y proyectos de infraestructura urbana.

Si es una propiedad ya construida, toma en cuenta:

  • Vialidades y tráfico.
  • Estado de los servicios públicos.
  • Centros educativos y de salud cercanos.
  • Lugares cercanos de recreación, parques, plazas comerciales, etc.
  • Seguridad.
  • Tipo de inquilinos vecinos, si rentan o son propietarios, etc. 
Invertir en bienes raíces en Mérida es una opción viable por sus facilidades fiscales, su ordenamiento y el boom económico de la región. Sin embargo, es necesario asegurarse de dejar tu inversión en las manos adecuadas.

Inmobilia Corporativo

Grupo Inmobilia ha desarrollado 34 proyectos residenciales y de usos mixtos durante una trayectoria de más de 27 años en México. Estos desarrollos  representan 727 millones de dólares de capital comprometido y más de 4.4 millones de metros cuadrados de área bruta rentable o vendible.

27 años de experiencia en desarrollos de lujo, ahora también fuera de México, respaldan nuestro expertise. Somos la empresa desarrolladora de bienes raíces premium que crea proyectos excepcionales de alta rentabilidad. Como empresa líder en el sector, contamos con las alianzas estratégicas más innovadoras para ofrecer lujo, calidad de vida y alta plusvalía.

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Cap10

¿Qué cosas debo evitar al invertir en Mérida?

Capítulo X

 

La alta demanda en bienes raíces en Mérida es, sin lugar a dudas, una oportunidad que los inversionistas saben identificar. Sin embargo, toda oportunidad trae también sus riesgos.  Ante el surgimiento de  grupos que defraudan de formas cada vez más sofisticadas, la principal recomendación es acudir  a desarrolladores reconocidos, con una sólida trayectoria comprobada.

¿Cómo detectar un riesgo de fraude?

Como detectar fraudes inmobiliarios

1. Cuando el agente o la inmobiliaria pide adelantos de dinero no establecidos claramente en un contrato.
Ningún asesor  debe solicitar una cantidad inicial para “apartar” el bien inmueble sin haber un contrato de compra-venta de por medio. 
2.  Cuando te solicitan información bancaria por “seguridad”.
No entregues ninguna información privada.
3. Cuando los anuncios tienen poca información.
Cuando veas un anuncio que sólo tiene la zona de propiedad, un número celular y pocas descripciones, es probable que estés ante un fraude.
4. Cuando la propiedad está demasiado barata comparada con otras de la zona.
Sospecha siempre del bajo costo de propiedades en áreas donde los precios son generalmente más altos. Revisa los precios en promedio de la zona y presta atención a otros elementos sospechosos.
5. Hay poca comunicación y disponibilidad del agente inmobiliario.
La poca disponibilidad, ausencias del país y en general la evasión a ofrecer información por parte de empresas o agentes puede ser señal de un fraude en puerta.
6. La empresa no tiene oficinas establecidas.
Si la empresa no tiene locales, en lugares establecidos y de fácil localización. Es muy probable que se trate de una estafa.

Tipos de fraude inmobiliario que debes evitar:

1. Fraude inmobiliario por falsos anuncios

En algún anuncio impreso aparece un lote residencial a un precio increíble, demasiado bueno para ser real. Los supuestos responsables solicitan realizar trámites, no ante notario, sino mediante terceros.

Es probable que la propiedad sí exista y el anuncio sea real, simplemente que otra persona se está haciendo anunciar como dueño

2. Fraudes inmobiliarios en línea

Modalidad en la cual pueden aprovecharse de tu necesidad de vivienda o el que tú tengas alguna propiedad que estés ofertando. Se trata de una persona que supuestamente vive en el extranjero que pide tus datos, incluyendo los bancarios que usa para robarte.

3. Robo de identidad por falsificación de documentos

El robo de identidad es un crimen frecuente en las interacciones que tienen que ver con la venta de bienes raíces. Se trata de un estafador que se hace pasar por el propietario del inmueble y presenta documentos falsos para transferirse alguna propiedad.

Puede vender o formalizar una hipoteca de alguna propiedad que no le pertenece y esto resulta en graves daños al patrimonio de las víctimas. 

4. Robo por gastos de investigación

En el proceso de invertir en bienes raíces en Mérida te puedes encontrar con el cobro de pagos por “gastos de investigación”. En algunos casos son perfectamente legales, pero toma en serio conocer e investigar sobre algún agente o inmobiliaria.

Los gastos de investigación son legales y generalmente este pago no debe ser mayor al 20% del valor total de la propiedad.

Te recomendamos pagar con cheques certificados, ya que ésta es una forma segura de evitar el robo de tu dinero.

5.  Estafa por falsificación de documentos y complicidad de autoridades

Se trata de ocupar predios que permanecen mucho tiempo cerrados. En él participaron dos notarios, uno de Yucatán y el otro del Estado de México.

Los delincuentes presentaron documentos oficiales falsificados que fueron tomados por buenos por dos notarios que participaron conscientemente en el fraude.

Con ello despojaron de una propiedad a las víctimas, en este caso un catedrático de la Universidad Autónoma de Yucatán.

La regla de oro: contar con un buen asesor, abogado o notario de confianza que se cerciore de la seguridad de tus trámites. 

¡Felicidades, has llegado al final de la guía!

Ahora que eres un experto en inversiones inmobiliarias en Mérida, es momento de dar el siguiente paso. Habla con un asesor sobre los desarrollos que existen  en la ciudad, elige la mejor opción y empieza a invertir en Mérida.